Prüfung von Flachdächern: Bedeutung, Methoden und rechtliche Grundlagen

 Flachdächer erfreuen sich insbesondere im modernen Wohn- und Gewerbebau großer Beliebtheit. Sie bieten eine zeitgemäße, platzsparende und oft auch kosteneffiziente Lösung im Vergleich zu Steildächern. Doch gerade durch ihre besondere Konstruktionsweise und geringe Neigung sind sie stärker Witterungseinflüssen ausgesetzt — weshalb eine regelmäßige und fachgerechte Prüfung von Flachdächern unerlässlich ist. In diesem Beitrag erfahren Sie, warum die Prüfung von Flachdächern so wichtig ist, welche Methoden zum Einsatz kommen, welche Schäden häufig auftreten und welche rechtlichen Anforderungen in Deutschland gelten.

1. Warum ist die Prüfung von Flachdächern so wichtig?

Flachdächer sind besonders anfällig für Schäden durch Wasser, UV-Strahlung, Temperaturwechsel, Vegetation und mechanische Belastungen. Anders als bei geneigten Dächern kann Regenwasser bei unzureichender Entwässerung auf dem Flachdach verbleiben und über kurz oder lang in die Dachkonstruktion eindringen. Dies kann schwerwiegende Folgen haben:

Regelmäßige Prüfungen helfen, solche Schäden frühzeitig zu erkennen und geeignete Maßnahmen zur Instandhaltung oder Sanierung einzuleiten.

2. Gesetzliche und normative Grundlagen in Deutschland

Die Prüfung von Flachdächern ist nicht nur aus technischer Sicht sinnvoll, sondern auch rechtlich relevant. In Deutschland gibt es verschiedene Vorschriften, die sich mit der Planung, Ausführung, Wartung und Prüfung von Dächern befassen:

• DIN 18531: Diese Norm beschreibt die Abdichtung von nicht genutzten und genutzten Dächern, Balkonen, Loggien und Laubengängen.
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• VOB Teil C — DIN 18338: Sie behandelt Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten im Rahmen von Bauverträgen.
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• Verkehrssicherungspflicht (§ 823 BGB): Der Eigentümer oder Betreiber eines Gebäudes hat dafür Sorge zu tragen, dass von seinem Bauwerk keine Gefahr ausgeht — dazu gehört auch die regelmäßige Prüfung des Daches.
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• Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV): Für gewerbliche Gebäude kann diese Verordnung relevant sein, wenn auf dem Flachdach Anlagen betrieben oder gewartet werden.
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Versicherungsbedingungen: Viele Gebäudeversicherer fordern eine regelmäßige Prüfung des Daches — bei Nichtbeachtung kann im Schadenfall der Versicherungsschutz gefährdet sein.

3. Häufige Schäden und ihre Ursachen

Die meisten Schäden am Flachdach entstehen durch:

Eine lückenlose Dokumentation der Prüfung ist essenziell — nicht nur zur Nachverfolgung von Schäden, sondern auch für rechtliche Nachweise. Der Prüfbericht sollte enthalten:

5. Besondere Anforderungen bei begrünten Flachdächern

Begrünte Dächer stellen besondere Anforderungen an die Prüfung. Hier kommen neben den üblichen Abdichtungsprüfungen noch weitere Punkte hinzu:

8. Fazit: Wer Flachdächer prüft, spart Geld und Nerven

Die regelmäßige und fachgerechte Prüfung von Flachdächern ist ein zentraler Bestandteil der Gebäudeinstandhaltung. Sie hilft nicht nur, die Lebensdauer der Dachkonstruktion zu verlängern, sondern verhindert auch teure Schäden und rechtliche Probleme. Wer die Verantwortung für ein Gebäude trägt — sei es als Eigentümer, Verwalter oder Betreiber — sollte daher systematisch Prüfpläne aufstellen und qualifizierte Fachleute mit der Kontrolle beauftragen. Denn eines steht fest: Ein intaktes Flachdach ist kein Zufall — sondern das Ergebnis sorgfältiger und regelmäßiger Wartung.